DESCRIPCIÓN
<p>Excelente Depósito en Venta – Flores </p><p></p><div>Se ofrece a la venta una propiedad logística e industrial con gran potencial de desarrollo, estratégicamente ubicada en el barrio de Flores, sobre la esquina de Av. Lafuente y Crisóstomo Álvarez.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Características de la Propiedad Actual</span></div><div>El inmueble se compone de dos lotes unificados que forman una única parcela de 400 m², con un excelente desarrollo de fachadas gracias a sus dos frentes: 12,38 metros sobre la avenida y 26,32 metros sobre la calle lateral.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El espacio operativo cuenta con dos estructuras diferenciadas:</span></div><div><br></div><div>- Sector Esquina: Techo de losa con una altura libre de 4 metros.</div><div>- Sector sobre Crisóstomo Álvarez: Techo parabólico con una altura máxima de 9 metros.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Habilitación</span>: Cuenta con Mixtura de Usos 3, lo que autoriza la radicación de diversos rubros e industrias según la normativa vigente de CABA.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial de Edificabilidad (Ideal Desarrolladores) </span><span style="font-size: 14px;">La propiedad se encuentra bajo la normativa de Unidades de Sustentabilidad de Altura Media (U.S.A.M.), ofreciendo una excelente proyección constructiva:</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">- Capacidad Constructiva: Permite la ejecución de Planta Baja, 5 pisos superiores y 2 retiros.</span></div><div>- Superficie Edificable en Planta: 372,86 m²</div><div>- Altura Máxima Permitida: 17,2 metros (alcanzando un plano límite de 24,2 metros con los retiros).</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Se ofrecen alternativas de financiación.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Propiedad comercializada en forma conjunta e indistinta<span style="font-weight: bold;"> </span>por:<span style="font-weight: bold;"> Velardo Propiedades CUCICBA 8271 y Nieva Moreno Negocios inmobiliarios CUCICBA 9344</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span><span style="font-size: 14px;">Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.</span></div><p></p><div><br></div><div><div>VELARDO PROPIEDADES ubicada en Av. Crisologo Larralde 2586 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. Únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).</div><div><br></div></div><br><br>
